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相続・空き家の売却

相続物件の売却・空き家管理について

「親から実家を相続したものの誰も住む予定がないため、できれば売却し現金化したうえで遺産分割したい」「実家が長い間、空き家になっているが遠方で管理が行き届かず荒れてしまわないか心配」──それなら群馬県高崎市、前橋市で不動産売却や空き家管理を手がけるランドブレインにご相談ください。当社なら法律や税務の専門家と連携して相続物件の売却をトータルでサポートできます。また、空き家対策でお困りなら、当社の空き家管理サービスをご利用ください。

相続物件の売却は専門家のサポートが不可欠

相続人が1人なら話は簡単ですが、1軒の実家を兄弟姉妹で相続するとなると、まず「遺産分割協議」を行って「分け方」をあらかじめ決めなければなりません。そうでないと、後々トラブルになりかねないからです。また不動産の名義人変更や確定申告・納税といった難しい問題も控えています。その意味でも、相続物件の売却には不動産のプロはもちろん、法律の専門家や不動産登記の専門家の力を借りる必要があると言えるでしょう。

相続物件売却の流れ

STEP1遺産分割協議: 事前に物件の資産価値を調査・算定したうえで、相続人全員で遺産の分け方を協議します。そして、最終的な結論は「遺産分割協議書」という書類にまとめます。

STEP2不動産の名義変更: 物件の名義を元の名義人のものから相続人名義へと変更します。司法書士に依頼すれば、法務局での変更手続を代行してくれます。

STEP3不動産会社に仲介売却を依頼

不動産会社に仲介売却を依頼し、相続物件を売りに出します。なお、ランドブレインは高崎市・前橋市で相続物件の売却実績も豊富ですので安心してご相談ください。名義変更の手続や確定申告なども地域の司法書士、税理士と連携してスムーズに行えるよう手配するので安心です、なお、当社へのご相談は下記の番号までお電話ください。

TEL.027-388-8131
受付　9：00～19：00（水曜定休）

STEP4確定申告・納税: 物件売却で得た利益を計算し、確定申告します。その際「譲渡取得税」を納付します。

遺品の残った物件もそのままお売りいただけます

それまで親御さんがお住まいだったご実家だけに、家財や生活用品などさまざまな遺品が残されていることでしょう。売却の際、これをお客様で処分されるのは時間も手間もかかります。でも、ご安心ください。ランドブレインなら地域の遺品整理業者と連携して片付けから物品の処分までを代行させていただきます。

空き家物件対策は

空き家を放置するデメリット

親から相続した実家を誰も住まないからといって、空き家のまま何の管理もせず建物を放置しておくとさまざまなトラブルを招きます。たとえば、建物の傷みが進めば、やがて修繕やリフォームに多額の費用がかかるようになるでしょう。それでも問題が家庭内にとどまっていればまだしも、地域社会に悪影響を及ぼすとなれば見過ごせません。老朽化して荒れた建物や庭が周囲の景観を損ねたり、犯罪の温床になったりしかねないからです。

万が一、倒壊の危険性があると行政が判断すれば、空き家対策特別措置法に基づいて「特定空家」に指定され、高額な固定資産税が課されることになります。それでも何も対策しなければ管轄の自治体から解体撤去を勧告されるでしょう。もし、それに従わなければ待っているのは強制執行。自ら進んで行えば自治体から工事費用について補助が出ますが、強制執行となると全額を所有者が負担しなければなりません。こうなる前に何らかの対策が必要です。

ランドブレインの空き家管理サービス

実家など空き家物件が遠方で十分な管理が行き届かない──そんな場合はランドブレインの「空き家管理サービス」をご利用になってはいかがでしょうか。空き家とはいえ、お客様にとっては大切な財産。当社が定期点検や清掃など、独自のノウハウで適切に管理して資産価値の維持をお手伝いいたします。なお一般的なサービス内容を下表にまとめました。料金やオプションプランなど、詳細については当社まで直接お問い合わせください。

サービス	内容／2週間に1度の定期コース
郵便ポストの点検・清掃	郵便ポストをチェック。必要に応じて内部を清掃し、郵便物はご指定の住所に送付します。なお、チラシなど不要なものは廃棄します。
建物の通気・換気	窓を全開放し、室内に風を通すことで建物を劣化から守ります。通気・換気により余計な湿気を排出することで、カビの発生を防ぎます。
通水	水道管をサビから守るためにすべての蛇口を1分程度開放します。内部のサビにより赤く染まった水もこれで正常に戻ります。
室内の清掃	掃き掃除を行い、室内にたまったホコリやススを除去して、清潔な状態をキープします。
雨漏りの点検	天井部分をくまなくチェックし、万が一、雨漏りの形跡が認められた場合は速やかな対策をおすすめしています。雨漏りは建物を急速に劣化させるからです。
建物全体の点検	外壁塗装や鉄部・木部に劣化・異状はないか建物外観を目視で確認。さらに室内についても異常の有無をチェックします。

空き家物件売却の流れ

STEP1物件査定を依頼

まず、ランドブレインまで物件の「無料査定」をご依頼ください。当社担当が現地まで赴き、物件とその周囲の状況を調査し、周辺地域の不動産相場、過去の取引事例などを参考に適正な査定額をご提示します。なお、査定のご依頼はお電話またはこちらのメールフォームからお気軽にどうぞ。